今年“十一”南京楼市依然热闹， 河西、南部新城、软件谷、江核、燕子矶多个纯新盘释放信息，拟在国庆期间正式亮相或入市，项目遍布各区，且涵盖多种产品。
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放风6.3万/㎡！河西中部纯新盘曝光，户型143-175㎡
河西中首个“双限”地块越秀G28项目案名曝光，定为“和樾府”，项目已于10月1日公开位于华采天地的城市展厅，预计10月中旬公开正式售楼处，最快12月首开上市。
越秀·和樾府未来将打造6栋30F的高层住宅楼及相关配套设计，打造143、175㎡两种户型，毛坯限价5.5万/㎡，加包放风价约6.3万/㎡。
越秀·和樾府位于河西中部新城科技园，紧邻河西大街、凤台南路快速路，附近有地铁10号线、在建地铁7号线换乘站点中胜站，一路之隔就是龙湖河西天街、保利云际，邻近明基医院、新城小学、新城中学、在建9年一贯制学校等优质公共生活配套资源。
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河西、南部新城、软件谷、江核、燕子矶！保利南京6大新品案名发布
节前，保利南京一口气发布了6大新盘的案名，涉及河西、江核、南部新城、燕子矶等板块，其中南部新城、雨花软件谷两盘都在国庆节公开。
（1）大校场琥珀云台：国庆期间公开售楼处和样板间。
（2）雨花软件谷凤起云台 ：国庆期间公开售楼处及样板间。
（3）河西南G31地块：定案名为 枫璟园，户型112-142㎡。
（4）江核G09地块：定案名为 保利扬子·萃云台，户型105-143㎡，带会所，无毛坯限价。
（5）南部新城G26：定案名为 保利·文华，打造户型126-175㎡的低密洋房。
（6）燕子矶G32地块：定案名为 燕璟和颂，户型约89-132㎡。
大校场-琥珀云台
放风价5.1万/㎡
大校场纯新盘琥珀云台项目共打造5栋18-25F住宅，大约416套房，建面约105、121、135m三种主力户型，含包放风5.1万/㎡，总价500多万起步，可能是今年大校场买入最低门槛。
南部新城G01地块是今年4月22日土拍中，经过16轮竞价触顶，最终被合肥城建竞得的，毛坯限价45300元/㎡，将由保利、合肥城建共同开发，保利负责操盘。
琥珀云台的出现开启了南部新城的户型“小时代”，最小户型105㎡的三房两厅一卫，进一步刷新了此前华润润淮府最小112㎡的户型门槛。且小户型数量多达200套，几乎占到项目总户数的一半。
建面约105㎡三房两厅两卫，位于中间户和边户，两梯四户，三开间朝南，南向双阳台，主卧是套房设计。
建面约125㎡三房两厅两卫，横厅设计，餐客厨一体化，三个卧室及主客卫，均配备飘窗，室内空间得到了进一步延展。
建面约135㎡三房两厅两卫，大横厅+大三房设计，尺度更加阔绰。横厅设计既保证了互动空间的尺度，同时也给业主提供了X灵活空间。
同时，琥珀云台项目的位置极为特殊，属于紧邻大校场机场跑道正轴的核心地标盘，紧邻地铁3号线大明路站和6号线夹岗站，并且拥有响水河一线河景， 紧靠南京外国语学校明远小学。此外琥珀云台根据土地出让要求，还将打造 科技住宅，未来品质感预计会很高！
琥珀云台的社区景观设计，很有地区性特色，采用航空飞行为元素，将自由、沉浸、旅居、闲适作为设计语境，打造十大飞行畅想场景式园林，给南京人带来“飞行世界”主题的智慧精质住区。
软件谷-凤起云台
放风价4.3万/㎡
软件谷G05地块案名确定为保利合肥城建·凤起云台， 主力户型建面分别约89㎡、100㎡、108㎡、130㎡，拟建7栋32层住宅，含包放风预估约4.3-4.4万/㎡，总价可能仅380万起步，预计 10月底上市 。 （具体以销许为准）。
软件谷G05地块于今年4月被合肥城建以底价26.2亿元拿下，成交楼面地价为26780元㎡，毛坯限价约3.9万/㎡，目前已确定与保利联合开发。这也是城南软件谷片区今年出让的首幅宅地。
凤起云台拟建7栋32F住宅，将打造板块内首个下沉式主题会所，主力户型建面约89、100、108、128㎡、130㎡，目前板块在售的美的云筑起步户型100㎡、宸阅府101㎡，总价大约在430万起步，保利凤起云台总价门槛比较低，其中建面约89、108㎡产品户配比占到近70%，适合刚改刚需、刚改人群。
建面约89㎡三房两厅一卫：
建面约100㎡的三房两厅两卫户型：
建面约108㎡、128㎡的三房两厅两卫户型
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河西南枫璟园
放风价4.3万/㎡
河西南G31项目案名确定为枫璟园，拟建5栋17-25层高住宅，其中6、7、9#为17F，2、3#号楼为25F，9#东侧即规划的幼儿园用地。主力户型建面约112、128、142㎡，是河西南较为难得的有小面积房源的项目，含包放风预估约5.4万/㎡，最快年底上市。（具体价格以销许为准）。
河西南G31是今年南京第二次土地集中拍卖中出让的地块，今年7月被奥体建设竞得，成交总价16.5亿，楼面价35668元/㎡，毛坯限价48000元/㎡。项目由淮安新城投资、保利、颐居、奥体建设四家公司联合开发，其中保利负责营销。（具体以项目公开为准）
大校场-保利文华
毛坯限价4.75万/㎡
南部新城G26项目案名确定为保利文华， 拟建9栋6F-18F住宅，主力户型建面约126-175㎡，其中多层共计4栋，2#、3#为6F，6#、9#为8F；高层共计5栋，1#、5#、8#为17F，4#、7#为18F。
今年7月份南京第二轮集中土拍中，G26地块经过2轮竞拍，被保利以总价约21亿拿下，楼面地价30684元/㎡，毛坯限价47500元/㎡。这是保利继锦云台、云锦四季（保利参股）、琥珀云台（保利操盘）之后，在南部新城落下的第四子，低密度产品值得期待。
燕子矶-燕璟和颂
含包放风3.7万/㎡
燕子矶G32地块案名确定为保利燕璟和颂，拟建15栋22-26F住宅，主力户型建面约89—132㎡，预计10月底公开售楼处，最快11月底首开， 含包放风均价约3.7万/㎡，预计总价约330多万起步（具体以销许为准）。
7月12日，燕子矶G32经过34轮报价，被保利以33.3亿元拿下，楼面价20953元/㎡，毛坯限价32640元/㎡。该地块与晓庄小学一街之隔，紧邻招商花园城、万象天地商圈。
江核-保利扬子萃云台
未设置毛坯限价
江核G09地块案名确定为保利扬子萃云台， 拟建8栋17-32F住宅及沿街商业，主力户型105-143㎡。
7月12日，江核新区G09被保利以24.1亿元拿下，楼面价22264元/㎡，未设置毛坯限价。项目位于江北新区核中核位置，紧邻在售楼盘晴樾府，临近500米第一高楼、新金融中心、扬子江国际会议中心、华润万象系购物中心、卓悦汇等地标建筑，位置优越。
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“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，全国知名房地产专家、南京楼市首席大V、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。
